Mehrfamilienhaus bauen im modernen Grundriss

Ein Mehrfamilienhaus bauen und die Wohnungen verkaufen? Das kann sich lohnen. Viele Menschen, die ein Mehrfamilienhaus schlüsselfertig bauen, preisen jedoch nicht alle Wohnungen zum Verkauf oder zur Vermietung an. Stattdessen behalten sie eine oder mehrere Wohnungen zur privaten Nutzung. 

So lassen sich beispielsweise mehrere Generationen der eigenen Familie unter einem Dach unterbringen. Auch ein gemeinsames Mehrfamilienhaus-Konzept mit Freunden ist denkbar. Diese und viele weitere Mehrfamilienhaus-Ideen ermöglichen es, Ihre Immobilie ganz an Ihre Bedürfnisse anzupassen. 

Viele Bauherren, die ein Mehrfamilienhaus planen und bauen, finanzieren auf diese Weise ihre Traumwohnung. Hierfür wird ein massives Mehrfamilienhaus gebaut und eine Wohnung selbst bezogen. Der Rest wird vermietet, was eine effektive Form der Baufinanzierung darstellt. Häufig können sich Bauherren auf diese Weise eine weit größere und gehobenere Wohnung leisten.

Das Wohnen im Mehrfamilienhaus erfordert natürlich eine gewisse Kompromissbereitschaft. Sie sollten sich beispielsweise nicht an der fehlenden räumlichen Distanz zu Ihren Nachbarn stören. Und die gemeinschaftliche Nutzung eines etwaigen Gartens bzw. Außenbereichs sollte im Idealfall als Bereicherung angesehen werden. Um Streitigkeiten zu vermeiden, ist eine Hausordnung und deren Durchsetzung in jedem Fall unverzichtbar.  

Viele Menschen schätzen die Nutzung eines Mehrfamilienhauses zur Kapitalanlage. Mehrfamilienhäuser schaffen im urbanen Umfeld Wohnraum, der immer dringender benötigt wird. Nicht nur gewerbliche Investoren haben das Potenzial dieses Marktes erkannt. Immer mehr Bauherren wagen sich daran, günstige Mehrfamilienhäuser privat zu bauen. 

Ein Haus mit 4 Wohneinheiten oder mehr erleichtert einerseits die Rückzahlung aufgenommener Bau-Darlehen. Da die Mieteinnahmen auf mehrere Parteien verteilt sind, verringert sich zudem das Risiko eines Totalausfalls erheblich. Nicht nur in der aktuellen Zinssituation versprechen die regelmäßigen Einnahmen durch mehrere Mieter im Mehrfamilienwohnhaus eine solide Rendite. Auch die Wertentwicklung der Immobilie selbst lässt oft gute Prognosen für die Zukunft zu. 

Wenn Sie ein Neubau-Mehrfamilienhaus zur reinen Vermietung planen, sollten Sie sich an den aktuellen Trends auf dem Wohnungsmarkt orientieren. Es ist außerdem von Vorteil, eine bestimmte Mieter-Zielgruppe vor Augen zu haben, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus planen. 

Die Gestaltung des Grundrisses gehört zu den grundlegendsten Planungsschritten, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus bauen. 4 Wohnungen bieten ganz andere Gestaltungsmöglichkeiten für den Grundriss als Mehrfamilienhäuser mit 6 Wohnungen. Das wichtigste ist, die Wohneinheiten sinnvoll anzuordnen und den Mehrfamilienhaus-Grundriss modern und alltagstauglich zu gestalten. Dabei sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Ein 4-Familienhaus-Grundriss kann beispielsweise als Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten konzipiert werden. Dabei kann eine Haushälfte deutlich größer ausfallen als die andere. Die größeren Wohnungen können dann teurer vermietet und das Haus architektonisch interessanter gestaltet werden.

Oder man entscheidet sich für eine klassisch symmetrische Variante, in der alle Wohneinheiten mehr oder weniger identisch sind. Die Baupläne fürs Mehrfamilienhaus fallen dann einfacher aus, was Kosten sparen kann.  Der Grundriss Ihres Mehrfamilienhaus-Neubaus sollte auf einem klaren Wohn- und Vermietungskonzept basieren. Unsere pro casa Bauexperten unterstützen Sie gern dabei, Ihr individuelles Mehrfamilienhaus zu planen.  

Es liegt auf der Hand, dass Bauvorhaben tendenziell teurer werden, je größer sie ausfallen. Ein Mehrfamilienhaus bauen mit 4 Wohnungen kostet in der Regel weniger als mit 5 oder 6 Wohnungen. Für einen Kostenvergleich bietet sich daher die Betrachtung der Baukosten je qm Wohnfläche des Mehrfamilienhauses an. Die Baukosten eines Mehrfamilienhauses/m² hängen dabei von einer Vielzahl von Variablen ab.

So macht es einen erheblichen Unterschied für die Kosten pro Quadratmeter, ob eine Unterkellerung geplant ist. Ein Keller ist in Mehrfamilienhäusern sehr nützlich. Er kann zur Unterbringung der Haustechnik oder als zusätzlicher Abstellraum für die Bewohner genutzt werden. Durch den hinzukommenden baulichen Aufwand steigert er den Baupreis pro m² eines Mehrfamilienhauses allerdings deutlich. 

Auch die Wahl der Dachform hat Einfluss auf den m²-Preis eines Neubaus. Mehrfamilienhäuser sind grundsätzlich mit unterschiedlichen Dacharten denkbar. Jede Bauform besitzt bestimmte Vor- und Nachteile. Sind beispielsweise Photovoltaik-Anlagen geplant, ist ein schräges Dach erforderlich. Wenn es darum geht, Baukosten zu minimieren, sind hingegen Flachdächer oft die beste Wahl. 

Weiterhin sollten Sie auch die langfristigen Kosten nicht außer Acht lassen, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus bauen. Kosten pro m² sind schließlich nur ein Teil des Aufwands, den die Immobilie verursacht. Besonders deutlich wird dies bei der Wahl von Heizung und Dämmung.   Hochwertigere und moderne Lösungen treiben die Kosten für Neubau-Mehrfamilienhäuser zwar zunächst in die Höhe. Im Laufe der Zeit amortisieren sich solche Investitionen durch Energieeinsparungen aber zusehends.  

Sie möchten beim Mehrfamilienhaus-Bauen Förderung vom Staat erhalten? Dann müssen Sie bestimmte umweltschonende Ausstattungen, wie eine Wärmepumpe, einplanen. Je nachdem, welche Vorgaben Sie erfüllen, profitieren Sie von Förderkrediten und Zuschüssen in unterschiedlicher Höhe. Unsere Bauexperten beraten Sie gern im Detail zu möglichen Förderungen für Ihr Bauprojekt.  

Die Baukosten für den Neubau von Mehrfamilienhäusern sind in hohem Maße steuerlich absetzbar. Sie können die Steuern, die auf Ihre Mieteinnahmen anfallen, mit den damit in Zusammenhang stehenden Kosten verrechnen. Bereits während der Bauplanung lassen sich die Nebenkosten steuerlich absetzen. Diese umfassen Notargebühren, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer und Kosten für etwaige Makler und Begutachter.